495.000,00 € - 27449 Kutenholz - Mehrfamilienhaus
Raumwunder! Drei Wohnungen, Teilkeller, Garage und Carport
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses wahre Raumwunder wurde 1980 in Kutenholz mit einem Teilkeller, einer integrierten Garage und einer großzügigen Wohneinheit im Erdgeschoss erstellt. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und um zwei Wohnungen erweitert.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE !
Lage
Die großzügige Immobilie liegt in einem ruhigen, abgeschlossenen Wohngebiet im Ort Kutenholz. Der Ort Kutenholz gehört zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade. Er bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, ärztliche Versorgung und ein breites Freizeitangebot durch die heimischen Vereine. Die ländliche Umgebung lädt in der Freizeit für ausgiebige Spaziergänge oder interessante Entdeckungstouren mit dem Rad ein.
Die Städte Stade und Bremervörde sind schnell zu erreichen. Weiterhin ist ein Bahnanschluss mit Anbindung zur S 5 in Richtung Hamburg vor Ort.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 153 qm wurde bereits umfangreich renoviert und erstrahlt im neuen Glanz. Hier lautet das Motto: hell, großzügig und modern. Im Eingangsbereich werden Sie in der großen Diele mit direktem Zugang zur lichtdurchfluteten Wohnküche empfangen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist der Kamin in der Küche, der auch im angrenzenden Wohnzimmer sichtbar ist. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen, aber dennoch pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück. Drei Kinderzimmer stehen hier im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten den Kindern einen eigenen, gemütlichen Rückzugsraum. Das angrenzende Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschtisch modern ausgestattet. Das große Elternschlafzimmer bietet auch Platz für den vorhandenen Einbauschrank. Direkt am Elternschlafzimmer grenzt ein weiteres Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette an. Hier können Sie ungestört den Tag starten lassen.
Vom Erdgeschoss ist ein direkter Zugang zur Garage vorhanden.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 und die Öltanks sind im Teilkeller untergebracht. Hier finden Sie weiterhin einen sanierten, voll eingerichteten Waschsalon, eine Sauna, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Büro und einen Hobbyraum, der als Heimkino eingerichtet ist. Auch der Keller hat einen direkten Zugang zur Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zusätzliches Carport.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 aufgestockt. Hier sind zwei kleine, abgeschlossene Wohnungen entstanden, die über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind.
Wohnung 1:
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 80 qm und besteht aus 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem kleinen Abstellraum.
Wohnung 2:
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 82 qm, die sich auf 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem Abstellraum verteilt.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Dachgeschosswohnungen werden aktuell laufend an Monteure vermietet.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 73,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 10.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2035 |
