In diesem soliden und gepflegten Reihenendhaus in sehr ruhiger und doch zentraler Lage von 21726 Oldendorf stehen für Sie zwei langjährig vermietete Mietwohnungen (Erdgeschoss bzw. Obergeschoss) mit Terrasse bzw. Balkon und Gartenanteil bereit.
Ideal zur Kapitalanlage, oder auch eine Eigennutzung einer der Wohnungen ist denkbar.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE !
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1971 liegt zentral und doch ruhig in Oldendorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkauf, Ärzte, Schule etc.) sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Entfernung, fast alles ist fußläufig erreichbar.
Siehe auch:
https://de.wikipedia.org/wiki/Oldendorf_(Landkreis_Stade)
oder https://www.oldendorf-himmelpforten.de/
Dieses vermietete Reihenendhaus (mit zwei autarken Wohnungen!) bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Esszimmer mit Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
- Bad
- WC
- Flur/Garderobe
- Abstellraum
- siehe auch Grundrissskizzen
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zu der Wohnung im Erdgeschoss, verfügt anstatt der Terrasse aber über einen Balkon und zusätzlich über einen kleinen Gartenanteil hinter dem zur Wohnung gehördenden Carport.
Die Mieter fühlen sich dort bisher sehr wohl (unbefristete & ungekündigte Mietverhältnisse seit ca. 1997 (OG) bzw. 2006 (EG). Für das Erdgeschoss wird eine monatliche Kaltmiete von € 490,- zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlung gezahlt, für das Obergeschoss beträgt die Kaltmiete € 435,-. Die Heizungskosten rechnen die Mieter jeweils mit dem Versorger ab (Gasetagenheizungen).
Bei der Wohnanlage handelt es sich um real geteilte Grundstücke mit öffentlicher Zuwegung!
Jeweils ein eigenes Carport mit Abstellraum (~ 6 m²) sowie der gemeinschaftlich genutzte Eingangsbereich mit Treppenhaus (siehe Foto), runden neben dem Dachboden (für die Obergeschosswohnung ) mit zusätzlicher Abstellfläche das Raumangebot ab.
Im Zeitraum von 2006 bis 2017 wurden bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Fensterelemente größtenteils erneuert (WSG 1,1 & teilweise Außenjalousien EG),
- Bad/WC im EG neu gestaltet
- Brennwerttherme OG neu
- oberste Geschossdecke neu gedämmt
- Carportdächer neu abgedichtet
- Hausdach gereinigt und farblich versiegelt!
Aktuelle Innenaufnahmen können wir aufgrund der persönlichen Schutzrechte der Mieter nur teilweise zur Verfügung stellen.
Gerne leiten wir Ihre Kaufpreisvorstellung an den Eigentümer nach einer persönlichen Besichtigung der Wohnungen weiter.
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 17.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2034 |
EnEV: Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 17.06.2024 beträgt für dieses Gebäude 105 kWh/(m2*a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2003 (EG) / 2011 (OG). Der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "D", siehe auch Energieausweis, den wir zum Besichtigungstermin bereithalten
GELDWÄSCHE:
Als Bank und Immobilienmaklerunternehmen ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben – trotz bestmöglicher Prüfung - übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ferner können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf / zur Vermietung (bzw. sonstige Zwischenverwertung) steht, insofern sind unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer!
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