Altbauklassiker in der Stader Innenstadt. Zwei Einheiten viele Möglichkeiten!
380.000,00 € - 21682 Stade - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: KH-2025-241
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 21682 Stade
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 138 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In der Stader Innenstadt befindet sich dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit historischem Charme. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude vereint den besonderen Flair eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
-> Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Lage
Diese tolle Immobilie liegt in einer Nebenstraße der malerischen Stader Innenstadt und verbindet somit angenehme Ruhe mit den Vorzüge des Stadtlebens.
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe und wird von dem Fluss Schwinge durchzogen. Stade mit seinen rund 49.000 Einwohnern ist ein beliebtes Ausflugsziel für jung und alt und lädt durch die vielen kleinen Gassen zum Bummeln durch die Altstadt ein.
Stade ist mit zwei Bundesstraßen und einer Autobahn an das Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Hansestadt Hamburg ist innerhalb von einer guten Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung
Die um 1900 errichtete und 1981 umfassend sanierte Immobilie strahlt den typischen Charme eines historischen Hauses aus und bietet Liebhabern klassischer Architektur eine wunderbare Grundlage zu weiteren Gestaltung. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche und bietet damit flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Kapitalanlage, zur (teilweisen) Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Hier sind die Möglichkeiten vielseitig.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 58,7 m² verteilen sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Für Platz im freien sorgt der Innenhof, welcher nach eigenen Vorstellungen liebevoll hergerichtet werden kann.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die überschaubare Größe und der funktionale Grundriss machen diese Einheit besonders attraktiv für Singles oder Paare.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet etwa 111,5 m² Wohnfläche. Durch die Verteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Hingucker dieser Wohnung ist die gemütliche Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin wäre aber bei Bedarf bereit auszuziehen, sodass auch hier eine Eigennutzung realisierbar wäre. Damit bietet diese Immobilie sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger, als auch Flexibilität für Selbstnutzer.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 199,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt durch seinen historischen Charakter, die attraktive Lage in der Stader Innenstadt und die flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Perspektiven und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, zur unkomplizierten Terminabstimmung.