Kapitalanlage im Herzen von Harsefeld!
129.500,00 € - 21698 Harsefeld - Laden
- Objekt-ID: KH-2024-170
- Objektart: Laden
- Lage: 21698 Harsefeld
- Kaufpreis: 129.500,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese tolle, Ladenfläche im Herzen von Harsefeld sucht einen neuen Eigentümer, der den Weg mit dem aktuellen Mieter weitergeht!
->Käufercourtage 2,975% inkl. der ges. MwSt
Lage
Die Gemeinde Harsefeld liegt mitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet eine moderne Infrastruktur für alle Generationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind vorhanden. Den Freizeitangeboten in Harsefeld sind keine Grenzen gesetzt. Ob entspannte Spaziergänge, Joggen, Reiten oder Radfahren. Hier ist für alle was dabei.
Der Horneburger Bahnhof ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet mit seinem S-Bahn-Anschluss eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude, Stade und Hamburg. Ferner ist auch ein Bahnanschluss in Harsefeld vorhanden, von dem aus Buxtehude erreichbar ist, wo Anschluss in Richtung Hamburg oder Stade besteht. Die Autobahn A1 ist ca. 29 km und die A 26 ca. 6 km entfernt. Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind in ca. 15 km bzw. 16 km Entfernung zeitnah zu erreichen.
Ausstattung
Diese vermietete Ladenfläche befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus mitten in Harsefeld.
Die großzügige Verkaufsfläche bietet dem aktuellen Mieter viel Platz, um sich seinem Handwerk voll und ganz zu widmen.
Im hinteren Bereich der Ladenfläche befindet sich eine Küche, sowie eine Herren- und ein Damen-WC. Abgerundet wird der hintere Bereich durch eine Lagerfläche. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerraum im Nebeneingang.
Aufgrund einiger Instandhaltungsmaßnahmen an dem Gebäude beträgt das aktuelle Hausgeld monatlich 580,-€. Alle geplanten Maßnahmen sollen Ende 2027/Anfang 2028 abgeschlossen sein, sodass die monatliche Hausgeldzahlung dann wieder reduziert werden kann.
Der aktuelle Mieter betreibt mit viel Herzblut eine Änderungsschneiderei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8400,-€ pro Jahr. Das Mietverhältnis kann frühestens ab dem 31.10.2030 mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 105 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.07.2024
- Ausweis gültig bis 16.07.2034
Sonstiges
Mancher Dinge bedarf es nicht vieler Worte und persönliche Gespräche sind eh die besten! Warten Sie deshalb nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.